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Estructuración habitacional y condiciones generales de la producción en Quito, 1534-2010

El marco de referencia del presente trabajo es la extensión de suelo habitacional que en Quito representa alrededor de 50% del tejido urbano, constituyendo el elemento más importante dentro de la estructura urbana de la ciudad. La gran relevancia de la investigación consiste en, por un lado, analizar las características del stock habitacional, a las cuales se incorporan el valor que representa su capital fijo acumulado históricamente y la relación espacial del mismo con la distribución de 6 de las principales condiciones generales de la producción (CGP), en la ciudad: equipamiento educativo, aparataje médico, sistemas hidráulico y eléctrico, infraestructura de hidrocarburos y red vial. Por otro lado, estudiar la organización territorial del equipamiento habitacional de Quito en 8 de sus 9 administraciones zonales (Calderón, Centro-Manuela Sáenz, La Delicia, Los Chillos, Norte-Eugenio Espejo, Quitumbe, Sur-Eloy Alfaro y Tumbaco), y en 46 de sus 65 parroquias urbanas y rurales-suburbanas, en cuya mayoría el uso residencial de su suelo urbano supera el 50%.

Son objetivos generales de la investigación, los siguientes: 1) Analizar las siguientes cinco peculiaridades básicas del inventario habitacional de Quito: uso, precio, propiedad, localización y estimación del déficit de suelo para vivienda dentro de la estructura urbana de la ciudad; e incorporar al análisis dos peculiaridades no convencionales como son el valor del conjunto de viviendas y su relación con la distribución de las principales CGP en la ciudad; y 2) Explicar las formas de organización y distribución territorial del suelo habitacional dentro del proceso de expansión de Quito en relación con 6 de las principales redes y equipamientos de la ciudad según administraciones y divisiones zonales, y parroquias urbanas y rurales-suburbanas, partiendo de la premisa de que la vivienda constituye una necesidad general para la población y un componente esencial de los asentamientos humanos. Los objetivos generales están desglosados en los siguientes cinco objetivos específicos: i) Realizar un inventario detallado de las viviendas edificadas y determinar la inversión acumulada que se ha requerido para la construcción del aparataje habitacional de la ciudad, ii) Calcular para cada administración y división zonal y parroquia urbana y rural-suburbana, por tipo de poblamiento y clase de vivienda, el porcentaje de superficie real que representan en el tejido de la ciudad, iii) Elaborar una jerarquización y trazar mapas geográficos de los 6 renglones de infraestructura –o CGP- más relevantes, dentro de la trama urbana de Quito, iv) Analizar las acciones gubernamentales y empresariales que han generado esquemas de intervención y financiamiento público y privado para la producción del inventario habitacional de Quito, y v) Determinar el tipo de patrón espacial según valor que presentan desde 2010, dentro de la estructura urbana de la ciudad y utilizando dos niveles territoriales: administraciones y divisiones zonales, y parroquias urbanas y rurales-suburbanas.

Metodológicamente se parte de la hipótesis de que la evolución histórica y la naturaleza de las CGP de Quito constituyen la base fundamental en que se asienta el inventario habitacional de la ciudad. Junto a ellas están, con sentido de refuerzos que generan el crecimiento demográfico y la expansión urbana del área metropolitana de la ciudad, las relaciones urbanísticas clave y las teorías desarrolladas por los pensadores de la economía política urbana, que son de gran importancia conceptual y que se están constituyendo en explicaciones fundamentales del crecimiento económico de las ciudades y de la localización de actividades productivas en las mismas. Los aspectos técnicos principales de la propuesta son: 1) la recopilación de información urbana, 2) la consideración de la constitución del Distrito Metropolitano de Quito (dmq) a favor de la posterior uniformidad de los resultados, 3) contar con tres tipos de informaciones urbanas y clasificar el espacio metropolitano de Quito según sus formas de poblamiento, 4) la estimación del porcentaje de autoproducción del stock habitacional de la ciudad y 5) la consideración del nivel de dotación de CGP en Quito.

En cuanto al avance del proyecto de tesis debemos indicar que se está terminando la redacción del último y quinto capítulo, y redactando las conclusiones. Posteriormente se realizarán afinaciones al escrito para presentarlo en opción al grado de Doctor en Estudios Urbanos y Ambientales.

Jaime Erazo

Ecuatoriano, Arquitecto (UTPL), Maestro en Desarrollo Local y Territorial (Flacso Ecuador), Maestro en Desarrollo de la Ciudad (Flacso Ecuador), Doctorando en Estudios Urbanos y Ambientales (Colmex). Dibujante abstracto y estudioso de Filosofía estética. Profesor universitario de pre y posgrado, en instituciones ecuatorianas y de la región, desde 1998 hasta hoy. Creador y gestor de más de cien proyectos académicos, editoriales y de investigación. Investigador de las estéticas resultantes, las morfologías y las imágenes propositivas de los asentamientos humanos autoproducidos; de las instituciones, las políticas y los mercados de suelo urbano y vivienda; y de las infraestructuras y servicios urbanos. Enlazador de iniciativas. Autor de artículos científico sociales y de opinión, contribuciones a libros y revistas especializadas, prologuista y compilador de libros. Activista urbano político social, acompañante de movimientos sociales y comunitarios.

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